I korthet
Lag (2026:226) 2–6 §§
- Vid köp får bolånet vara högst 90 procent av marknadsvärdet (4 §). För en bostadsrätt på 3 miljoner är insatsen 300 000 kr; för en villa på 5 miljoner 500 000 kr plus 75 825 kr i lagfart och 90 375 kr i pantbrev om huset saknar inteckningar.
- Vid utökning av ett befintligt lån är taket 80 procent (5 §). Har du 85 procent belåning efter köpet kan du alltså inte låna mer mot bostaden förrän värdet stigit eller lånet amorterats ner.
- Taket gäller bolånet, inte hur mycket du får låna totalt. Bankens KALP-kalkyl kan ge ett lägre tak än 90 procent, och ofta gör den det för hushåll med ett barn eller två.
- Belåningsgraden mäts mot värdet vid köpet tills bostaden omvärderas, tidigast efter fem år (13 §). Stigande priser sänker därmed inte belåningsgraden automatiskt.
Så har taket ändrats
| Period | Tak | Grund |
|---|---|---|
| Före oktober 2010 | inget | bankernas egna regler, ofta 95–100 % |
| 1 oktober 2010 – 31 mars 2026 | 85 % | Finansinspektionens allmänna råd (FFFS 2010:2) |
| Från 1 april 2026 | 90 % köp, 80 % utökning | lag (2026:226) 4–5 §§ |
Vanliga frågor
Vad räknas som marknadsvärde?
Det pris som skulle uppnås vid en marknadsmässig försäljning (2 §). Vid köp är det normalt köpeskillingen; banken får göra en egen värdering och använda ett lägre värde om den bedömer att du betalat över marknadspris.
Får jag låna till kontantinsatsen?
Lagen förbjuder det inte, men bankerna räknar lånet i KALP och de flesta kräver att insatsen är eget kapital eller gåva. Ett blancolån för insatsen ger från 2026 inget ränteavdrag och har ofta 6–10 procents ränta.
Gäller 90 procent även fritidshus?
Ja, bostadskredit är all kredit med panträtt i bostad i Sverige. Bankerna har ofta egna, lägre tak för fritidshus och för bostäder på orter med svag andrahandsmarknad.
Kan taket sänkas tillfälligt?
Regeringen får meddela föreskrifter om att tillfälligt begränsa belåningsgraden ytterligare (6 §), till exempel om priserna stiger snabbt. Något sådant beslut finns inte i oktober 2026.