Start › Månadskostnad

Vad kostar bolånet i månaden?

Tre delar: ränta efter avdrag, amortering enligt lag och bostadens drift. Kalkylen visar vad som går ut från kontot och vad som är ren kostnad.

Månadskostnaden ränta efter avdrag + lagstadgad amortering + drift
16 170 kr
per månad efter ränteavdrag
5 670 kr
ränta efter avdrag
6 000 kr
amortering (2 %, belåning 90 %)
4 500 kr
drift
Så fördelas månaden
Ränta brutto8 100 kr
Ränteavdrag (kommer som lägre skatt)−2 430 kr
Amortering (sparande i bostaden)6 000 kr
Drift4 500 kr
Ut från kontot efter avdrag16 170 kr
Varav ren kostnad (ränta netto + drift)10 170 kr
Så räknade vi: ränta = lån × ränta / 12 minus ränteavdrag (30/21 %); amortering enligt lag 2026:226 7 § utifrån belåningsgraden; drift är avgift till föreningen eller husets el, värme, VA, sophämtning och försäkring (du fyller i). Utgångsräntan är bankernas genomsnittliga snittränta för 3 månader.

I korthet

Bankernas snitträntor september 2026; lag (2026:226) 7 §; inkomstskattelagen 67 kap.

  1. Ett lån på 3 miljoner till 2,7 procent kostar 6 750 kr i ränta brutto, 4 725 kr efter avdrag. Med 2 procents amortering (5 000 kr) går 9 725 kr ut från kontot före drift.
  2. Amorteringen är ofta större än räntan vid dagens räntor: 2 procent av lånet mot 2,7 procent ränta minus 30 procent avdrag (1,9 procent netto). Det som känns dyrt är till stor del sparande.
  3. Drift är den post som skiljer mest: en bostadsrätt har avgiften (där föreningens lån och underhåll ligger), en villa el, värme, VA, sophämtning, försäkring och fastighetsavgift på upp till 840 kr i månaden.
  4. Vid 5 procents ränta kostar samma lån 8 750 kr netto i ränta, 4 025 kr mer i månaden. Det är den buffert banken letar efter i KALP.

Månadskostnad per lånestorlek

Ränta efter avdrag plus amortering vid 90 procents belåning (2 procent); drift tillkommer.

Lån2,7 %3,5 %5 %7 % (kalkylränta)
2 000 000 kr6 483 kr7 417 kr9 167 kr11 800 kr
3 000 000 kr9 725 kr11 163 kr14 125 kr18 075 kr
4 000 000 kr13 027 kr15 133 kr19 083 kr24 350 kr
5 000 000 kr16 471 kr19 104 kr24 042 kr30 625 kr
6 000 000 kr19 915 kr23 075 kr29 000 kr36 900 kr

Vanliga frågor

Vad är en rimlig driftkostnad för en villa?

El, uppvärmning, vatten och avlopp, sophämtning, försäkring och fastighetsavgift (högst 10 074 kr per år 2026) landar ofta på 4 000–7 000 kr i månaden för en normalstor villa; äldre hus med direktverkande el mer. Underhåll tillkommer, en tumregel är 1 procent av husets värde per år.

Räknas amorteringen som kostnad?

Nej. Amorteringen minskar skulden krona för krona och är ett sparande, men den måste betalas varje månad och styr därför hur stort lån du klarar. Kalkylen visar både det som går ut från kontot och den rena kostnaden.

När kommer ränteavdraget?

I slutskatten året efter, om du inte begär jämkning. Räknar du på månadskostnaden utan avdrag har du 30 procent marginal som kommer tillbaka i deklarationen.

Hur mycket dyrare blir det om räntan stiger 2 procentenheter?

På 3,6 miljoner i lån: 6 000 kr brutto, 4 200 kr efter avdrag, per månad. Se räntekänsligheten på räntesidan för hela tabellen.

Så räknade vi. Ränta enligt bankernas snitträntor för tre månader i september 2026 (genomsnitt 2,7 procent), ränteavdrag 30/21 procent per inkomstskattelagen 67 kap., amortering enligt lag (2026:226) 7 §, fastighetsavgiftens tak 2026 enligt Skatteverket. Driftkostnaden fyller du i själv; en kommunvis driftkalkyl finns på vår systersajt Driftkostnaden.