I korthet
Lag (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter 8 och 24 §§; Lantmäteriets expeditionsavgifter
- Lagfart: stämpelskatt 1,5 procent för privatpersoner (4,25 procent för bolag) på det högsta av köpeskilling och föregående års taxeringsvärde, avrundat ned till helt tusental, plus 825 kr. Hus för 4 miljoner: 60 825 kr.
- Pantbrev: 2 procent på nya inteckningar plus 375 kr per inteckning, lägst 50 kr i skatt. Behöver du 3,6 miljoner i lån och huset har pantbrev på 1 miljon kostar nya pantbrev på 2,6 miljoner 52 375 kr.
- Bostadsrätter har varken lagfart eller pantbrev; föreningen tar pantsättningsavgift (högst 592 kr) och överlåtelseavgift (högst 1 480 kr) 2026.
- Fråga säljaren om befintliga pantbrev före budgivningen. Ett hus med stora gamla inteckningar är billigare att belåna, vilket kan vara värt tiotusentals kronor.
Köpkostnader för hus
| Köpeskilling | Lagfart | Pantbrev, inga gamla (90 % lån) | Pantbrev, gamla på 50 % av lånet |
|---|---|---|---|
| 2 000 000 kr | 30 825 kr | 36 375 kr | 18 375 kr |
| 3 000 000 kr | 45 825 kr | 54 375 kr | 27 375 kr |
| 4 000 000 kr | 60 825 kr | 72 375 kr | 36 375 kr |
| 6 000 000 kr | 90 825 kr | 108 375 kr | 54 375 kr |
| 8 000 000 kr | 120 825 kr | 144 375 kr | 72 375 kr |
Vanliga frågor
Vad är ett pantbrev?
Ett bevis på en inteckning i fastigheten på ett visst belopp. Banken tar pantbrevet som säkerhet för lånet. Pantbreven följer fastigheten: köper du ett hus med befintliga pantbrev på 2 miljoner behöver du bara ta ut nya för den del av lånet som överstiger det.
Måste jag betala lagfart vid arv eller gåva?
Nej, bara expeditionsavgiften 825 kr. Stämpelskatt tas ut vid köp och byte. Vid gåva mot vederlag som uppgår till minst 85 procent av taxeringsvärdet betraktas överlåtelsen som köp.
Varför blev lagfarten dyrare än 1,5 procent?
Skatten räknas på det högsta av köpeskillingen och föregående års taxeringsvärde. Köper du billigt, till exempel av en släkting, kan taxeringsvärdet vara högre och styra.
Är pantbrevskostnaden avdragsgill?
Inte som ränta. Utgifter för lagfart och pantbrev läggs till anskaffningsutgiften och minskar vinsten när du säljer (kapitalvinstberäkningen).