I korthet
Lag (2026:226) 4 §; stämpelskattelagen (1984:404) 8 och 24 §§; Lantmäteriets avgifter 2026; bostadsrättslagen 7 kap. 14 §
- Minsta kontantinsats är 10 procent av priset: 250 000 kr för en bostadsrätt på 2,5 miljoner, 500 000 kr för ett hus på 5 miljoner. Före 1 april 2026 var det 15 procent.
- Hus kostar mer att köpa: lagfart 1,5 procent av köpeskillingen plus 825 kr, och pantbrev 2 procent på nya inteckningar plus 375 kr. Huset på 5 miljoner med 4,5 miljoner i lån och inga gamla pantbrev: 75 825 kr + 90 375 kr = 166 200 kr utöver insatsen.
- Bostadsrätt: ingen stämpelskatt, men pantsättningsavgift (högst 592 kr per pant 2026) och ofta överlåtelseavgift (högst 1 480 kr) till föreningen.
- Sparar du 8 000 kr i månaden tar 300 000 kr drygt tre år; med avkastning på sparkontot något mindre. Insatsen bör inte vara lånad: från 2026 ger lån utan säkerhet inget ränteavdrag, och banken räknar in dem i KALP.
Insats och köpkostnader per prisnivå
| Pris | Insats 10 % | Lagfart (hus) | Pantbrev (hus, inga gamla) | Totalt hus | Totalt bostadsrätt |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 000 000 kr | 200 000 kr | 30 825 kr | 36 375 kr | 267 200 kr | 200 592 kr |
| 3 000 000 kr | 300 000 kr | 45 825 kr | 54 375 kr | 400 200 kr | 300 592 kr |
| 4 000 000 kr | 400 000 kr | 60 825 kr | 72 375 kr | 533 200 kr | 400 592 kr |
| 5 000 000 kr | 500 000 kr | 75 825 kr | 90 375 kr | 666 200 kr | 500 592 kr |
| 7 000 000 kr | 700 000 kr | 105 825 kr | 126 375 kr | 932 200 kr | 700 592 kr |
Vanliga frågor
Räcker 10 procent alltid?
Det är lagens minimum. Banken kan kräva mer om värderingen är lägre än priset, om bostaden är svårsåld eller om KALP inte räcker för 90 procents lån. Räkna med att hela insatsen ska vara på kontot vid tillträdet, plus handpenningen (oftast 10 procent av priset) vid kontraktet.
Får föräldrar ge pengar till insatsen?
Ja, gåvor är skattefria i Sverige. Banken vill oftast se ett gåvobrev och att pengarna är dina utan återbetalningskrav. Ett lån från föräldrar räknas som skuld i KALP.
Betalar jag lagfart på en bostadsrätt?
Nej. Lagfart och pantbrev gäller bara fastigheter. För bostadsrätt tar föreningen en pantsättningsavgift på högst 1 procent av prisbasbeloppet, 592 kr 2026, och ofta en överlåtelseavgift på upp till 2,5 procent av prisbasbeloppet, 1 480 kr.
Handpenning och kontantinsats, vad är skillnaden?
Handpenningen betalas vid kontraktet till mäklarens klientmedelskonto, vanligen 10 procent av priset, och blir en del av kontantinsatsen vid tillträdet. Är insatsen bara 10 procent går alltså hela beloppet redan vid kontraktet.