Lagar
- Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, i kraft 1 april 2026, ändrad t.o.m. SFS 2026:1028: belåningsgrad (2–6 §§), amortering (7–12 §§), omvärdering och amorteringsunderlag (13–14 §§). Läst i konsoliderad text på riksdagen.se 2026-10-25.
- Lag (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter 8 § (lagfart: 15 kr respektive 42,50 kr per fullt tusental) och 24 § (inteckning: 20 kr per fullt tusental, lägst 50 kr). Expeditionsavgifter 825 och 375 kr enligt Lantmäteriets avgiftslista 2026.
- Inkomstskattelagen 67 kap.: skattereduktion 30 procent upp till 100 000 kr och 21 procent över; begränsning till lån med säkerhet från inkomståret 2026 (halvt avdrag för övriga 2025) enligt Skatteverkets vägledning.
- Bostadsrättslagen 7 kap. 14 §: pantsättningsavgift högst 1 procent och överlåtelseavgift högst 2,5 procent av prisbasbeloppet (59 200 kr 2026).
- Konsumentkreditlagen: kreditprövning och ränteskillnadsersättning.
KALP-modellen
Kvar att leva på = nettoinkomst − levnadskostnader − driftkostnad − andra lån − bolånets ränta vid kalkylräntan − lagstadgad amortering. Levnadskostnader från Konsumentverkets beräknade hushållskostnader 2026: 4670 kr per vuxen med lunch borta på vardagar (5280 kr annars), barn per åldersgrupp och gemensamma hushållskostnader per antal personer. Maxlånet söks med halveringsmetoden som det lån där KALP blir noll, med amorteringssats efter den belåningsgrad lånet ger på angivet pris. Kalkylräntan väljer du; förvalet 7 procent är Finansinspektionens stressnivå. Bankerna använder egna schabloner, egna kalkylräntor (6–7 procent i oktober 2026), buffertkrav och inkomstdefinitioner, så resultatet är en storleksordning.
Räntor
Snitträntor och listräntor hämtas från bankernas publika räntesidor (Swedbank, Handelsbanken, Nordea, Danske Bank, Länsförsäkringar, SBAB, SEB), senast 2026-10-25; snitträntorna avser 2026/09. SBAB publicerar exempelräntor vid högst 60 procents belåning i stället för månadssnitt; SEB redovisar tolvmånaderssnitt. Styrräntan från Riksbankens öppna data (serien SECBREPOEFF). Kalkylernas förvalda ränta är genomsnittet av de publicerade tremånaderssnitten. Vi uppdaterar när nya månadssnitt publiceras.
Amorteringskurvan
Kurvan visar skulden år för år med lagens minimum: 2 procent av lånet över 70 procents belåning, 1 procent mellan 50 och 70, 0 under 50, plus den frivilliga extra amortering du anger. Värdet antas oförändrat. Lagen räknar kravet på det högsta kreditbeloppet efter senaste värderingen, vilket kurvan förenklar till det aktuella lånet vid varje gräns.
Vad vi inte gör
- Inga kreditbeslut, inga lånelöften, ingen rådgivning om enskilda lån.
- Bankernas interna schabloner, skuldkvotstak och undantag är inte offentliga och ingår inte.
- Ränteprognoser lämnar vi till Riksbanken och bankerna; scenarierna i kalkylerna är dina egna antaganden.
- Alla uppgifter dateras. Hittar du en nyare ränta eller en regeländring: info@bolanekalkylen.se.