I korthet
Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens nyckeltal för bostadsrättsföreningar; inkomstskattelagen 67 kap.
- Din andel av föreningens lån ≈ lägenhetens kvm × skuld per kvm. 70 kvm i en förening med 8 000 kr per kvm bär 560 000 kr i indirekt skuld, utöver det egna bolånet.
- Stiger föreningens ränta från 3 till 4,5 procent kostar det 700 kr mer i månaden för den lägenheten, om föreningen inte har buffert. Det syns som avgiftshöjning, utan ränteavdrag.
- Eftersom föreningen inte får ränteavdrag motsvarar 3 procent i föreningen 4,3 procent på ett eget lån. Två objekt med samma pris men olika skuld per kvm är inte lika dyra.
- Nyckeltal att läsa: skuld per kvm, räntekostnad per kvm, sparande per kvm (minst 200–300 kr per kvm och år för underhåll), lånens bindningstider och om tomträtt finns.
Skuldnivåer och räntekänslighet för 70 kvm
| Skuld per kvm | Bedömning | Din andel | +1 procentenhet ränta, per månad |
|---|---|---|---|
| 3 000 kr | låg | 210 000 kr | 175 kr |
| 6 000 kr | normal, äldre förening | 420 000 kr | 350 kr |
| 10 000 kr | hög | 700 000 kr | 583 kr |
| 15 000 kr | mycket hög, vanlig i nyproduktion | 1 050 000 kr | 875 kr |
| 20 000 kr | mycket hög | 1 400 000 kr | 1 167 kr |
Vanliga frågor
Var hittar jag skuld per kvadratmeter?
I föreningens årsredovisning, ofta som nyckeltal på första sidorna sedan de nya redovisningsreglerna 2023. Annars: räntebärande skulder delat med total bostadsyta (boarea för bostadsrätter), båda i årsredovisningen.
Vad är en hög skuld?
Under 5 000 kr per kvm är lågt, 5 000–10 000 normalt för äldre föreningar, över 10 000 högt och över 15 000 kr per kvm, vanligt i nyproduktion, mycket räntekänsligt. Jämför också räntan föreningen betalar och när lånen läggs om.
Får jag ränteavdrag på föreningens lån?
Nej. Räntan betalas av föreningen och ingår i avgiften, utan skattereduktion. Det gör en krona i föreningslån dyrare än en krona i eget bolån: 3 procent i föreningen motsvarar 4,3 procent på eget lån efter avdrag.
Kan föreningen tvinga mig att betala extra?
Avgiften kan höjas av styrelsen utan stämmobeslut. Kapitaltillskott kräver stämmobeslut, men en förening med stora lån och underskott har få andra vägar. Avgiftshöjningar sänker normalt lägenhetens värde.