I korthet
Lag (2026:226) 13–14 §§; stämpelskattelagen; bostadsrättslagen 7 kap. 14 §; konsumentkreditlagen
- Hus: inga kostnader om befintliga pantbrev täcker det nya lånet; annars 2 procent plus 375 kr på mellanskillnaden. Bostadsrätt: pantsättningsavgift högst 592 kr. Den nya banken betalar ofta en värdering.
- Amorteringskravet följer med oförändrat: den nya banken ska använda samma värde och samma högsta kreditbelopp. Begär amorteringsunderlaget från din bank, den är skyldig att lämna det elektroniskt (14 §).
- Bunden ränta: ränteskillnadsersättning till den gamla banken under återstående bindningstid. Rörlig ränta: ingen kostnad, lånet löses vid nästa räntejusteringsdag eller direkt.
- Vinsten: 0,3 procentenheter lägre ränta på 3 miljoner är 6 300 kr per år efter avdrag. Ett byte vart tredje år med samma vinst är värt mer än de flesta sparräntor.
Så går bytet till
- Ansök hos den nya banken med lånelöfte för befintlig bostad; den gör KALP-kalkyl och värdering (ofta en statistisk värdering utan besök).
- Den nya banken begär amorteringsunderlag och lösenuppgifter från din nuvarande bank; du behöver godkänna.
- Den nya banken betalar av lånet och tar över pantbreven (hus) eller får bostadsrätten pantsatt hos föreningen. Du betalar inget själv i bytet utom eventuell ränteskillnadsersättning.
- Kontrollera att räntan, amorteringen och eventuella villkor (lönekonto, försäkring) i det nya avtalet är de utlovade, och att rabatten gäller tills vidare.
Vad bytet kostar
| Post | Hus | Bostadsrätt |
|---|---|---|
| Pantbrev / pantsättning | 0 kr om pantbrev räcker, annars 2 % + 375 kr | högst 592 kr |
| Värdering | 0–3 000 kr, ofta bankens kostnad | 0 kr |
| Uppläggningsavgift | 0 kr hos de flesta banker | 0 kr |
| Ränteskillnadsersättning | bara vid bunden ränta som bryts i förtid | |
Vanliga frågor
Måste jag ta nya pantbrev när jag byter bank?
Nej, pantbreven följer fastigheten och överförs till den nya banken. Bara om det nya lånet är större än befintliga inteckningar tas nya pantbrev ut (2 procent plus 375 kr på mellanskillnaden).
Vad kostar det att flytta ett bostadsrättslån?
Föreningen tar pantsättningsavgift, högst 1 procent av prisbasbeloppet (592 kr 2026) per pantsättning. Inga andra avgifter får tas ut för själva bytet.
Får den nya banken ta över amorteringskravet?
Ja, och den ska räkna på samma belåningsgrad och ursprungliga värde som den gamla. Du har rätt att få amorteringsunderlaget från din nuvarande bank (lag 2026:226 14 §), så att bytet inte ger ett hårdare krav.
Kan jag flytta om lånet är bundet?
Ja, men då betalar du ränteskillnadsersättning till den gamla banken. Räkna ut den först; vid stigande marknadsräntor kan den vara liten eller noll.